[ Новые сообщения · Участники · Правила форума · Поиск · RSS ]
Страница 1 из 11
Форум » Недвижимость » Вторичный рынок » Подводные камни при покупке недвижимости
Подводные камни при покупке недвижимости
AdminДата: Четверг, 06 Ноябрь 2014, 12:50 | Сообщение # 1
Администратор
Группа: Администраторы
Сообщений: 158
Статус: Offline
Покупка квартиры – сложная задача, требующая осторожности, ведь речь идет о больших суммах денег. На современном рынке недвижимости очень много мошенников, а также других непредвиденных проблем. Вот на что надо обратить внимание при купле либо продаже недвижимости.
 
AdminДата: Четверг, 06 Ноябрь 2014, 12:51 | Сообщение # 2
Администратор
Группа: Администраторы
Сообщений: 158
Статус: Offline
Несовершеннолетние дети. Дети имеют аналогичное право на собственность, как и их родители, либо право пользования на квартиру. Поэтому для продажи квартиры будет необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства (ОП). Такое разрешение дадут при условии переезда ребенка в аналогичную жилплощадь, либо с еще лучшими условиями. Если несовершеннолетние только прописаны в квартире, то их необходимо перепрописать в другую квартиру. При этом нужно согласие обоих родителей.
 
AdminДата: Четверг, 06 Ноябрь 2014, 12:51 | Сообщение # 3
Администратор
Группа: Администраторы
Сообщений: 158
Статус: Offline
Бывшие супруги. Необходимо в паспорте проверить страницу о браке и разводе, сверить указанные даты с датами в документах на право собственности. Если квартира приобреталась в браке, то бывший супруг (супруга) может предъявить право на квартиру. По такому иску имеется срок давности - три года после того, как они развелись, но в иногда возможно восстановление срока по уважительным причинам со стороны истца. В этом случае следует ознакомиться с договором о разделе имущества: таким документом является супружеский договор или решение суда. При этом документ должен вступить в силу.
 
AdminДата: Четверг, 06 Ноябрь 2014, 12:51 | Сообщение # 4
Администратор
Группа: Администраторы
Сообщений: 158
Статус: Offline
Выписка. К моменту подписания договора все должны быть выписаны из квартиры. В том числе и временно выписанные (проходящие службу в армии, заключенные, командировочные, прописанные люди, которые на данный момент в больнице).
 
AdminДата: Четверг, 06 Ноябрь 2014, 12:51 | Сообщение # 5
Администратор
Группа: Администраторы
Сообщений: 158
Статус: Offline
Документация. Необходимо проверить всю документацию, которая подтверждает право собственности продавца, и документы, требующиеся для продажи квартиры. Если пользуетесь услугами агентства недвижимости, то не лишним делом будет и проверка полномочий риэлтора. Он обязан предъявить вам личную лицензию либо доверенность от гендиректора на совершение сделок.
 
AdminДата: Четверг, 06 Ноябрь 2014, 12:51 | Сообщение # 6
Администратор
Группа: Администраторы
Сообщений: 158
Статус: Offline
Доверенности. Обратите особое внимание на полномочия лица, имеющего доверенность. В доверенности должны быть прописаны все права и обязанности, за рамки которых представитель не должен выходить. Доверенность должна быть письменная, даже если право на различные действия с квартирой имеет близкий родственник! Срок действия доверенности - 3 года, если не указан срок, то 1 год. Если не указана дата выдачи доверенности, то она признается недействительной! Если доверитель умер либо является недееспособным, то доверенность автоматически становится недействительной.
 
Форум » Недвижимость » Вторичный рынок » Подводные камни при покупке недвижимости
Страница 1 из 11
Поиск: