Главная » Статьи » Недвижимость » О недвижимости
Аванс и задаток - в чем разница и что выгоднее?
Почти каждый гражданин, который сталкивался с операциями с недвижимостью, слышал и даже прибегал на практике к оформлению аванса или задатка. Во всех совершениях продаж недвижимости, на практике всегда вносится аванс или задаток - это предназначено для уверенности продавца в дальнейшем совершении сделки, чтобы он не искал других покупателей на свой объект. При внесении задатка, покупатель тем самым дает гарантию продавцу, что в последующем времени не передумает совершить приобретение недвижимости.

Есть ли отличие между авансом и задатком и что выгоднее? Отличия есть и, на первый взгляд, почти не заметные, но существенные. В существующем законодательстве под словом "задаток" понимается определенная фиксированная сумма денег, которая отдается одной из договорившихся сторон, согласно договору, второй стороне, в качестве дальнейшего исполнения договора. Простыми словами, в случае продажи недвижимости, покупатель отдает продавцу определенную сумму в качестве доказательства, что он не исчезнет и купит именно данный объект. Но формулировка термина «аванс» (!) в законодательстве отсутствует, но имеются сведения о предоплате, что является совершенно разными определениями. На практике известно одно, что и аванс и задаток в удачных случаях остаются у продавцов недвижимости. В случае нарушений продавцом соглашения о задатке, сумма отдается покупателю в двойном размере. А вот аванс подлежит возвращению без изменений и накрутки процентов, если стороны не предусмотрят иные правила. В обоих случаях правильным является заключение соглашения. В соглашении оговариваются: согласованная денежная сумма; описание покупаемого/продаваемого объекта; цена имущества; конкретные сроки заключения соответствующего договора; также обычно допускаются детальное описание расчетов и других подробностей сделки. При использовании на практике аванса, всегда не выгодно покупателю. Так как в случае отказа продавца, на руки будет возвращена сумма лишь в первоначальном размере (!), а не в два раза больше в случае с задатком. Задаток же очень выгоден покупателю, так как в случае отказа продавцом, сумма будет возвращена в двойном размере. В любых случаях, при добросовестном соблюдении обязательств обоими сторонами, данная процедура всегда выступает гарантом для обоих сторон. В применении не обязательна, но рекомендуема. «« к выбору статей